近年来，随着南京经济的飞速发展，房地产市场日益繁荣，房产交易频繁，在此过程中，避税问题逐渐浮出水面，引起了社会各界的广泛关注，南京房产避税不仅影响国家税收的公平性，也干扰了市场秩序，对购房者、卖家以及房地产市场健康发展构成潜在威胁，本文将探讨南京房产避税的现状、策略、风险及应对之道。

南京房产避税现状

1、房产交易中的避税行为

在南京房产市场中，部分购房者、卖家以及中介机构通过虚假交易、隐瞒实际交易价格等方式进行避税，还存在利用政策漏洞，如通过亲属间房产赠与、假离婚等手段规避税收。

2、避税带来的问题

房产避税导致国家税收流失，损害了财政的公平性，也助长了投机炒房行为，加剧了房价上涨压力，避税行为还可能引发社会道德风险，破坏市场诚信体系。

南京房产避税策略

1、合理规避税收的途径

（1）合理规划房产交易时机和方式，以享受税收优惠政策。

（2）了解并充分利用国家政策，如首套房优惠政策等。

（3）通过合法途径降低交易价格，如合理评估房产价值。

2、利用专业机构进行税务规划

纳税人可寻求专业税务师或律师的帮助，进行合法、合理的税务规划，以降低税负，中介机构也应提供专业的房产咨询服务，引导买卖双方合法交易。

南京房产避税的风险及应对

1、风险分析

（1）法律风险：部分避税行为可能涉及违法行为，导致法律纠纷。

（2）信誉风险：避税行为可能导致公众对房地产市场的信任度下降。

（3）财务风险：长期而言，避税可能导致市场失衡，影响房地产市场的健康发展。

2、应对措施

（1）加强法律法规宣传：政府应加强对房地产市场的法律法规宣传，提高纳税人的法律意识。

（2）完善税收制度：政府应完善房地产税收政策，堵塞税收漏洞，减少避税空间。

（3）加强监管和执法力度：相关部门应加强对房产交易过程的监管，严厉打击违法避税行为。

（4）引导市场诚信体系建设：倡导诚信交易，建立市场诚信体系，对违法失信行为进行惩戒。

南京房产避税问题已成为影响房地产市场健康发展的一个重要因素，为了维护市场秩序，保障国家税收公平，应采取一系列措施应对，政府应完善税收政策，堵塞漏洞；加强法律法规宣传，提高纳税人的法律意识；相关部门应加强对房产交易过程的监管，严厉打击违法避税行为；倡导诚信交易，建立市场诚信体系。

对于购房者、卖家以及中介机构而言，应了解并遵守相关法律法规，通过合法途径进行税务规划，寻求专业机构的帮助，确保房产交易的合法性和公平性，南京房产避税问题需要政府、市场主体以及社会各界的共同努力，以实现房地产市场的健康、稳定发展。

建议与展望

1、建议

（1）政府应继续完善房地产税收政策，提高税收制度的公平性和效率。

（2）加强跨部门协作，形成监管合力，提高执法效率。

（3）加强社会信用体系建设，提高违法失信行为的成本。

2、展望

随着政策的不断完善和市场的逐步规范，南京房地产市场将朝着更加健康、稳定的方向发展，购房者和卖家的行为将更加规范，市场秩序将更加公平、公正，南京房产市场将迎来更加繁荣的发展前景。